SCPI Allianz DomiDurable 4

  • La SCPI Loi Pinel - Allianz DomiDurable 4

    La SCPI est une société qui a pour objet exclusif l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif. En acquérant des parts de la SCPI Allianz DomiDurable 4,vous devenez associé d'une SCPI détenant des logements répondant à la règlementation thermique (RT 2012) destinés à la location dans le cadre du dispositif « Pinel ».

    Pourquoi investir dans une SCPI ?

    • Vous accédez indirectement au marché de l'immobilier avec une mise de fonds réduite par rapport à un investissement en direct : à partir de 8 parts, soit 8 000 € pour Allianz DomiDurable 4.
    • Vous bénéficiez d'une gestion réalisée par des professionnels dans le choix des immeubles, la recherche des locataires et dans l'entretien du patrimoine en contrepartie d'honoraires de gestion qui comprennent les frais de personnel, de siège social, d'information des associés, d'organisation des assemblées, de gestion du patrimoine, de répartition des résultats.
    • La SCPI investit dans un patrimoine diversifié de nature à mutualiser le risque de vacance locative et le risque de marché.

    Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus de la SCPI ne sont pas garantis.

    Quel avantage fiscal ?

    Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 18 %, en contrepartie d'une durée de blocage des parts de 13 à 17 ans compte tenu des délais d'investissement, d'achèvement des immeubles, de l'engagement de location des biens pendant 9 ans et des délais inhérents à la vente du patrimoine.
    La réduction d'impôt est étalée sur 9 ans, à raison d'1/9ème par an, et commence à s'appliquer dès l'année de la souscription (sans prorata), sans attendre que les logements soient achevés.
    Cet avantage fiscal n'est pas transmissible. Par conséquent, les possibilités de vente sont très réduites et à des prix très décotés.
    L'investissement pris en compte pour une année est plafonné à 300 000 € par contribuable, soit une réduction d'impôt totale de 54 000 € étalée sur 9 ans soit 6 000 € par an.
    Cette réduction d'impôt doit toutefois tenir compte du plafonnement global de l'avantage fiscal annuel procuré par certaines déductions, réductions ou crédit d'impôt, ce plafonnement est fixé à 10 000 € en 2015.
    Cet investissement doit correspondre à votre profil d'investisseur.
    Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client, il est susceptible d'être modifié ultérieurement.

    Souscrire à crédit

    En utilisant le financement par crédit [1], vous pouvez souscrire davantage de parts, vous percevrez ainsi des revenus sur un plus grand nombre de parts, en contrepartie du paiement des charges d’emprunt. 

    Vous allégez votre fiscalité : 

    • Vous bénéficiez de la réduction d’impôt immédiate sur un plus grand nombre de parts.
    • Vos intérêts d’emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers. 

    Avant de souscrire vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale et prendre connaissance de la note d’information, des statuts et le cas échéant, du dernier bulletin trimestriel d’information et du dernier rapport annuel.


Besoin d’informations complémentaires ? 


Nos conseillers bancaires sont à votre disposition au 09 74 75 16 16[2] du lundi au vendredi de 9h à 18h30 et le samedi de 9h à 16h30.

  • 1 : 
    L'utilisation du crédit

    L’utilisation du crédit peut amplifier la performance de votre investissement à la hausse comme à la baisse, notamment du fait de l’absence de garantie sur le capital investi en SCPI.

    En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti et de nantissement des parts dans le cadre du prêt, l’établissement prêteur pourrait en demander la vente, celle-ci pourrait entraîner une perte de capital et de l’avantage fiscal.

    Par ailleurs, à terme, si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse de la valeur  des parts, le souscripteur devra payer la différence.

  • 2 : 
    Appel non surtaxé

    Appel non surtaxé depuis un poste fixe en France, tarif selon opérateur depuis un mobile ou l’étranger.

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